부동산
-
[임대인 기준]전세가 하락시기에 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 방어 요령부동산 2023. 4. 19. 19:59
전세가를 비롯해 부동산 매매가격 또한 21년을 고점으로 꽤나 큰 낙폭이 있는 시점입니다. 모든 것이 폭등하던 시기에 임대차 계약을 한 임대인의 경우, 지난 법 개정으로 계약갱신청구권이 생기고 2년 계약만기가 속속 돌아오고 있습니다. 임대인 (집주인) 입장에서의 계약갱신 도래시기에 어떻게 방어해야 좋을지 살펴보겠습니다. 묵시적 갱신 묵시적 갱신이란 계약이 만료되는 시점으로 임대인은 6개월 전부터 2개월 전까지, 임차인(세입자)은 계약 종료 2개월 전까지, 상호 간 갱신 거절을 하지 않고 말없이 계약기간이 지나간 경우를 뜻합니다. 묵시적 갱신의 경우 계약갱신권은 사용하지 않은 상태로 나중에 세입자가 희망할 시 2년을 사용할 수 있으며, 묵시적 갱신 계약의 기간은 2년으로 합니다. 묵시적 갱신의 경우, 세입자..
-
전세사기 예방하는 방법부동산 2023. 4. 18. 18:15
요즘 전세사기에 관한 뉴스가 하루 걸러 나올 만큼 사회적 문제가 되고 있습니다. 흔히 말하는 빌라왕 같은 사기 수법에 대해 알아보고 예방법은 없는지 살펴보겠습니다. 전세사기는 어떤 구조를 가지고 있나 빌라왕 전세사기로 불리는 대표적 방법에 대해 알아보겠습니다. 전세사기는 주로 전세시세가 비교적 높지 않은 빌라를 주 대상으로 삼습니다. 그 이유는 아파트의 경우 매매 시세와 전세시세가 완전히 공개되어 있기 때문에 전세금 시세를 조종하여 사기를 치기가 쉽지 않기 때문입니다. 한때 안 팔리는 빌라 매매합니다 라는 현수막이 많이 붙어 있었는데, 이런 광고들이 빌라사기를 치는 초기 단계입니다. 아무리 내놔도 팔리지 않는 빌라를 그들은 왜 매입을 한다고 하는 걸까요? 1. 동네에 매매가 어려운 빌라 주인에게 접근하여..
-
23년 4월 수도권 주택구입부담지수부동산 2023. 4. 17. 15:07
주택구입부담지수는 중위소득가구가 평균 수준의 대출로 중간 값의 주택을 구입할 때 대출상환의 부담지수를 나타내는 지표입니다. 즉 이 수치가 높아지면 평균 소득을 가진 가계에서 대출 상환에 부담이 가해지고 있다는 뜻이며, 반대로 주택구입부담지수가 낮아지면 대출 상환의 부담이 낮아진 상황이라 주택이 저렴해졌다는 뜻입니다. 주택구입부담지수 평균값은 얼마? 대출 상환을 위해 벌어야 하는 소득의 평균 값으로 현재의 주택 가격의 위치를 가늠해 볼 수 있습니다. 전국의 지수를 보시면 평균의 오류가 나오기 때문에 서울과 경기도 한정으로 항목을 줄여서 보시기를 권장드립니다. 면적은 국민 평형이라 불리는 공급면적 24~34평으로 산출합니다. 큰 평수 또한 평균값의 오류를 낼 수 있습니다. 23년 4월 기준 서울 206, 경..
-
입주장 물량폭탄 적정 전세가로 빼는 방법부동산 2023. 4. 12. 16:20
지난 2~3년간의 부동산 시장은 그야말로 두 번 다시 구경하기 힘들다는 활황장이었습니다. 수도권의 청약 경쟁률 또한 엄청난 열기를 띠었고, 그 어렵다는 청약에 당첨되어 부푼 희망을 가지고 지낸 몇 년이 흘러 거짓말 같은 하락기가 찾아왔습니다. 저 또한 분양권을 2개 보유하고 있는 입장으로 최근 전세를 2개 모두 적정가(그래도 입주장이라 싸지만..)에 뺀 경험담을 들려 드리겠습니다. 전 2개 모두 전세를 어떻게 뺏을까요? 날마다 쌓이는 최저가의 전세물량 입주장은 반드시 실거주를 해야하는 특수 물건을 제외하면, 어느 지역이나 물량 공급이 쏟아지게 마련입니다. 최근 부동산 시장이 얼어붙으며 분양당시 조정지역이었으나 수도권 대부분의 지역이 비조정지역으로 규제가 풀려 실거주를 하지 않아도 되게 끔 바뀐 영향도 커..
-
프랜차이즈 창업시 가맹점 매출 알아보기부동산 2023. 4. 10. 15:42
자영업을 시작하려고 하거나 기존의 매장을 운영 중인데 매장 운영 노하우가 부족해서 프랜차이즈 창업을 고민하는 분들이 많으실 거라 생각합니다. 프랜차이즈 창업을 하고 싶은데 본사에서는 장점만 이야기해서 정보를 더 알고 싶고 두려운 분들을 위해 프랜차이즈의 실제 매출을 알아보는 방법을 아래에서 알아보겠습니다. 프랜차이즈 창업시 주의 사항 - 창업 희망지역 상권 분석 - 창업 예산에 맞는 브랜드 선정 - 브랜드의 재무 상황, 커뮤니케이션 능력 - 프랜차이즈 가맹점의 실제 매출 분석 저도 짧지 않은 기간을 자영업을 하고 있기 때문에 창업을 희망하시는 분들 모두 어려운 상황에서 마지막이나 다름없는 선택을 하셔야 하는 입장임을 너무도 잘 알고 있습니다. 반드시 프랜차이즈 본사의 컨설팅에만 의존하시면 안 되며, 오늘..
-
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 최종본 정리부동산 2023. 4. 7. 13:07
부동산 시장이 아무리 냉각기에 접어들었다고 하여도, 일시적 1 가구 2 주택 비과세의 혜택은 나라에서 제공하는 최고의 절세전략입니다. 비과세 혜택을 지나쳐 버린다면 실거래 가격을 낮춰서라도 비과세 구간에서 절세를 택하는 편이 거의 대부분 유리한데요. 23년 4월 기준 최종본으로 아래에서 알아보겠습니다. 일시적 1가구 2 주택 비과세 요건 집을 이사를 하거나 교체를 하기 위해서는 자연스럽게 잔금을 치르기 전까지 일시적으로 1 가구 2 주택이 됩니다. 국가에서는 이러한 정상적인 교체 수요자에게는 기존 주택을 일정기간 내 처분 시 기존 주택의 양도한 금액의 이익분에 대해서 세금을 물지 않습니다. 그 비과세를 위해서 아래의 요건을 지키셔야 합니다. 1. 기존 주택을 구입한 이후 최종 등기 완료 시점에서 1년이 ..
-
생애최초 취득세 감면 대상과 금액 조건 알아보기부동산 2023. 4. 1. 15:19
2023년 3월부터 생애 최초로 주택을 구입할 때 취득세가 감면되는 법안이 통과되어 지방세 특례제한 법률이 개정되었습니다. 이 개정 법안에 따라 생애최초 주택구입 취득세 감면 혜택을 꼭 받으시길 바라며 취득세 감면 혜택 금액은 아래에서 설명드리겠습니다. 취득세 감면 금액 한도 산출된 취득세액이 200만 원 이하인 경우에는 취득세 전액을 면제받는 혜택이 있습니다. 200만 원 초과 시에는 총 납부해야 할 취득세 금액에서 200만 원을 공제받아 제하고 남은 취득세만 납부하시면 됩니다. 취득세 감면 대상 생애 최초로 주택을 취득하고 (세대주의 배우자도 생애 최초 구입이어야 합니다.) 취득하는 아파트나 주택의 가격이 12억 이하여야 합니다. 분양권을 취득하셨을 경우에는 최초 분양가로 계산하지 않고, 분양가 + ..
-
올해 특례보금자리론 꼭 받아야 하는 이유부동산 2023. 3. 26. 14:28
특례보금자리론 이란? 특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 대출 상품으로 23년도 한정으로 소득에 무관하게 받을 수 있는 대출 상품이며, KB 아파트 시세 9억이하의 주택이면 시중 금리보다 저렴하게 이용할 수 있습니다. 특례보금자리론 왜 꼭 받아야 할까? 내년에도 연장될 수도 있겠지만, 특례보금자리론은 2023년에 한정된 대출 상품입니다. 정부에서 주도하는 정책의 경우 한시적으로 시행되는 경우가 많고, 한시적 시행인 만큼 그 혜택 또한 굉장히 큽니다. 부동산 경기가 침체기이지만 내집마련이 꼭 필요하신 분들도 있으실텐데 올해 시행하는 특례보금자리론의 혜택을 꼭 받아가시길 바랍니다. 1. 시중 은행의 대출상품에 비해 금리가 저렴하며, 23년 3월 기준 기본 대출금리는 4.35% p 입니다. 여기에 개..