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[임대인 기준]전세가 하락시기에 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 방어 요령부동산 2023. 4. 19. 19:59
전세가를 비롯해 부동산 매매가격 또한 21년을 고점으로 꽤나 큰 낙폭이 있는 시점입니다. 모든 것이 폭등하던 시기에 임대차 계약을 한 임대인의 경우, 지난 법 개정으로 계약갱신청구권이 생기고 2년 계약만기가 속속 돌아오고 있습니다. 임대인 (집주인) 입장에서의 계약갱신 도래시기에 어떻게 방어해야 좋을지 살펴보겠습니다. 묵시적 갱신 묵시적 갱신이란 계약이 만료되는 시점으로 임대인은 6개월 전부터 2개월 전까지, 임차인(세입자)은 계약 종료 2개월 전까지, 상호 간 갱신 거절을 하지 않고 말없이 계약기간이 지나간 경우를 뜻합니다. 묵시적 갱신의 경우 계약갱신권은 사용하지 않은 상태로 나중에 세입자가 희망할 시 2년을 사용할 수 있으며, 묵시적 갱신 계약의 기간은 2년으로 합니다. 묵시적 갱신의 경우, 세입자..
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전세사기 예방하는 방법부동산 2023. 4. 18. 18:15
요즘 전세사기에 관한 뉴스가 하루 걸러 나올 만큼 사회적 문제가 되고 있습니다. 흔히 말하는 빌라왕 같은 사기 수법에 대해 알아보고 예방법은 없는지 살펴보겠습니다. 전세사기는 어떤 구조를 가지고 있나 빌라왕 전세사기로 불리는 대표적 방법에 대해 알아보겠습니다. 전세사기는 주로 전세시세가 비교적 높지 않은 빌라를 주 대상으로 삼습니다. 그 이유는 아파트의 경우 매매 시세와 전세시세가 완전히 공개되어 있기 때문에 전세금 시세를 조종하여 사기를 치기가 쉽지 않기 때문입니다. 한때 안 팔리는 빌라 매매합니다 라는 현수막이 많이 붙어 있었는데, 이런 광고들이 빌라사기를 치는 초기 단계입니다. 아무리 내놔도 팔리지 않는 빌라를 그들은 왜 매입을 한다고 하는 걸까요? 1. 동네에 매매가 어려운 빌라 주인에게 접근하여..
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23년 4월 수도권 주택구입부담지수부동산 2023. 4. 17. 15:07
주택구입부담지수는 중위소득가구가 평균 수준의 대출로 중간 값의 주택을 구입할 때 대출상환의 부담지수를 나타내는 지표입니다. 즉 이 수치가 높아지면 평균 소득을 가진 가계에서 대출 상환에 부담이 가해지고 있다는 뜻이며, 반대로 주택구입부담지수가 낮아지면 대출 상환의 부담이 낮아진 상황이라 주택이 저렴해졌다는 뜻입니다. 주택구입부담지수 평균값은 얼마? 대출 상환을 위해 벌어야 하는 소득의 평균 값으로 현재의 주택 가격의 위치를 가늠해 볼 수 있습니다. 전국의 지수를 보시면 평균의 오류가 나오기 때문에 서울과 경기도 한정으로 항목을 줄여서 보시기를 권장드립니다. 면적은 국민 평형이라 불리는 공급면적 24~34평으로 산출합니다. 큰 평수 또한 평균값의 오류를 낼 수 있습니다. 23년 4월 기준 서울 206, 경..
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경기도 청소년 교통비 지원 방법 확인Let Me Know 2023. 4. 14. 10:44
경기도 청소년 교통비 지원 사업이 23년 7월부터 자동 신청이 되지 않습니다. 반드시 방법을 확인하시고 신청을 하셔야 하니 아래에서 바로 확인해 주세요. 반드시 회원 본인이 직접 신청버튼까지 눌러야 신청이 완료됩니다. 신청 방법은 마이페이지, 지원금 신청, 신청 란에 가시면 신청이 가능하고, 신청했는지 확인하는 방법은 마이페이지, 마이홈, 완료 도장 4개를 꼭 확인하셔야 합니다. 기존에는 하반기에 신청시 연 12만 원 한도에서 지원되었지만, 이번에는 소급 지원이 되지를 않으니 상반기에 신청하시고, 하반기에도 똑같이 신청을 해야만 합니다. 시의 재정 재원한도 내에서 지원하기 때문에 재원 소진 시에는 지원금이 축소될 수 있습니다. 청소년이 직접 경기도 청소년 교통비 지원 포털을 통해 회원 가입및 신청을 해야..
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다자녀 국가장학금 규모와 할인 혜택Let Me Know 2023. 4. 13. 15:48
저출산 문제가 심각한 사회 문제로 대두되면서 국가적으로도 다자녀 가정에 대한 혜택을 지속적으로 늘리고 있습니다. 최근 들어 다자녀 혜택의 기준이 3자녀에 2자녀로 바뀌었습니다. 다자녀 가정의 각종 혜택은 무엇이 있는지, 국가장학금의 규모는 어떻게 되는지 아래에서 확인해 보겠습니다. 다자녀 가정의 각종 혜택 2자녀 이상의 다자녀 가구의 혜택을 바로 확인해 보세요 출산 축하 지원금 다자녀 가구가 된 가정의 출산 축하 지원금을 받을 수 있습니다. 출산 축하금은 각 지자체 별로 조건과 금액이 다르기 때문에 거주하고 계시는 관할 기관에서 확인하실 수 있습니다. 아이 돌봄 서비스 확대 지원 한부모 가정이거나 맞벌이로 인해 육아가 힘든 가정에 지원합니다. 만 12세 이하의 아동을 대상으로 찾아가는 돌봄 서비스를 제공..
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입주장 물량폭탄 적정 전세가로 빼는 방법부동산 2023. 4. 12. 16:20
지난 2~3년간의 부동산 시장은 그야말로 두 번 다시 구경하기 힘들다는 활황장이었습니다. 수도권의 청약 경쟁률 또한 엄청난 열기를 띠었고, 그 어렵다는 청약에 당첨되어 부푼 희망을 가지고 지낸 몇 년이 흘러 거짓말 같은 하락기가 찾아왔습니다. 저 또한 분양권을 2개 보유하고 있는 입장으로 최근 전세를 2개 모두 적정가(그래도 입주장이라 싸지만..)에 뺀 경험담을 들려 드리겠습니다. 전 2개 모두 전세를 어떻게 뺏을까요? 날마다 쌓이는 최저가의 전세물량 입주장은 반드시 실거주를 해야하는 특수 물건을 제외하면, 어느 지역이나 물량 공급이 쏟아지게 마련입니다. 최근 부동산 시장이 얼어붙으며 분양당시 조정지역이었으나 수도권 대부분의 지역이 비조정지역으로 규제가 풀려 실거주를 하지 않아도 되게 끔 바뀐 영향도 커..
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국민임대주택 지원대상과 신청방법 알아보기Let Me Know 2023. 4. 11. 14:36
무주택인 저소득층을 위해 (소득 1~4 분위 계층) 국가에서 주거안정을 위해 국민임대주택을 공급하는 제도입니다. 지원대상과 신청하는 방법에 대해 아래에서 알아보겠습니다. 국민임대주택 지원대상 - 입주자 모집공고일을 기준으로 기준일 현재에 무주택 세대 구성원으로 소득과 보유하고 있는 자산 기준을 충족해야 합니다. 선정기준은 아래에서 구체적으로 확인이 가능합니다. 선정기준 - 무주택 세대 구성원이어야 하며 아래의 소득요건을 충족해야 합니다. 소득은 도시근로자 월평균 소득의 50%, 70%, 100% 이하여야 하며 이 기준에 따라 공급되는 주택의 면적이 달라집니다. 총자산은 소득 3 분위의 평균 이하여야 하고, 자동차는 중고차 현시세를 기준으로 3,500만 원 이하를 보유한 사람이 해당합니다. * 도시근로자 ..
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프랜차이즈 창업시 가맹점 매출 알아보기부동산 2023. 4. 10. 15:42
자영업을 시작하려고 하거나 기존의 매장을 운영 중인데 매장 운영 노하우가 부족해서 프랜차이즈 창업을 고민하는 분들이 많으실 거라 생각합니다. 프랜차이즈 창업을 하고 싶은데 본사에서는 장점만 이야기해서 정보를 더 알고 싶고 두려운 분들을 위해 프랜차이즈의 실제 매출을 알아보는 방법을 아래에서 알아보겠습니다. 프랜차이즈 창업시 주의 사항 - 창업 희망지역 상권 분석 - 창업 예산에 맞는 브랜드 선정 - 브랜드의 재무 상황, 커뮤니케이션 능력 - 프랜차이즈 가맹점의 실제 매출 분석 저도 짧지 않은 기간을 자영업을 하고 있기 때문에 창업을 희망하시는 분들 모두 어려운 상황에서 마지막이나 다름없는 선택을 하셔야 하는 입장임을 너무도 잘 알고 있습니다. 반드시 프랜차이즈 본사의 컨설팅에만 의존하시면 안 되며, 오늘..